持ち家VS賃貸どっち派？老後は賃貸が借りづらくなる？

みなさんこんにちは！ざまざまです！

今回は「持ち家VS賃貸どっち派？老後は賃貸が借りづらくなる？」というテーマで話していきたいと思います。

私は現在30歳で長野県の実家の持ち家に住んでいる会社員です。

現在一人っ子であるため、老後住む家がなくて困ることはありません。

読者の中には働き盛りの新婚夫婦で家を購入しようか迷っている方がいるのではないでしょうか。

個人的な意見としては賃貸派です。

家は買うのでなく借りられるのであれば借りるべきだと考えています。

絶対的な自信があれば、家を建てたりタワーマンションを購入してもいいかと思いますが、迷っているのであれば賃貸をお勧めします。

今回このブログを読むことで以下のことが理解できます。

以下になぜ賃貸がいいのかということと、持ち家派がいう賃貸のデメリットと今の若い方に伝えたいことについて書いていきたいと思います。

なぜ賃貸がいいのか

同じ場所に35年住み続ける前提であれば、かかる料金というものは持ち家の方が賃貸に比べてかかる料金は少ないでしょう。

その上持ち家はローンを払い終えたら自分のものになるので一見すると持ち家の方がいいように聞こえます。

また資産性の高い家を購入できる場合、売却時に購入時より高値で売れる場合もあります。

そういった点では持ち家の方がいいかもしれません。

しかし年収が同世代から見て平均程度でそこまで不動産に詳しくないのであれば賃貸の方がいいかと思います。

以下に詳しく理由を解説していきたいと思います。

変化の多い時代のため

現在はVUCAの時代と言われて、ものすごい変化の激しい時代に突入しています。

個人のライフスタイルや社会状況は変化するので、賃貸の方がライフスタイルに合わせて変化に対応しやすいためそう言った意味ではメリットかと思います。

マンションや一戸建てなどを35年ローンで購入した場合を考えてみましょう。

結婚した後、転勤で単身赴任する場合もあるかもしれません。

会社の業績が傾いてリストラに合うかもしれません。

他にも離婚のリスクや病気で働けなくなるリスクなどをかかえた状態で35年コツコツとローンを返済していかねばなりません。

また子供ができても成人すれば別居する場合もあるので大きい家がいらなくなるかもしれません。

そう言った時に夫婦でもう少し狭い部屋で家賃を抑えたところに引っ越すという手もあるでしょう。

そう言った個人のライフスタイルの変化や社会情勢の変化に対応しやすいのがメリットです。

予期せぬ出費や災害に対するリスクが持ち家の方が多い

このブログを読んでる方の中には首都圏のタワーマンションを購入した方もいらっしゃるかもしれません。

タワーマンションといえば快適なイメージがありますが、毎月管理費を支払って成り立っています。

最初は安めに設定してありますが、年数が経つにつれて下水管やエレベーターの点検修理などにより管理費が値上がりする可能性もあります。

また2025年と2050年を比べると東京のみが人口増加となると予想されています。

東京全体で20万人程度増えますが、75歳以上の人口が60万人増えるという予測です。

東京も一極集中と言われていますが、後期高齢者のみが多くなるという状況が近い将来に訪れるでしょう。

そうなるとタワーマンションも高齢者だらけとなり空き家が増えることもあるのではないでしょうか。

そうなると迂闊に管理費も上げられずマンションの修繕ができない場合もあるのではと思ってしまいます。

もちろん全てのタワーマンションがそうとは思いませんが、そのような物件も20年もすれば出てくるのではないでしょうか。

また、マイホームなどで一戸建てを建てる方もいらっしゃいます。

火災保険はマンションに比べて高額となり今後の状況によってはさらなる値上がりもあるのではないでしょうか。

また特に注文住宅の場合はいざ売却したいと思っても建物自体の価値はないでしょう。

その点賃貸の場合は、家賃と敷金礼金のみ払えば税金や修繕費などは大家さん持ちなので、出費のイメージがつきやすいでしょう。

家を買うお金を投資に回した方がよい

単純計算で6300万円の物件を35年ローンで購入すると月々の返済額は15万円程度です。

またそれプラス修繕費や保険料なども発生してきます。

同じところに35年住み続ける場合は賃貸に比べて、持ち家の方が料金的には安くローンを払い終えたら自分のものになるでしょう。

しかしローンでマイホームを購入した場合、家のローンを払い続けられるか心配して収入に対して貯金に回す人は多いかと思います。

賃貸に住む場合は収入に対して貯蓄は最小限にしてインデックス投資に回すなど資産形成をしやすくなるのではと思います。

次に持ち家派がいう賃貸派のデメリットについて解説していきたいと思います。

持ち家派が考える賃貸派のデメリット

持ち家派の考える賃貸派のデメリットとして幾つかあります。

確かにその通りだと思う面もありますが、いくらか回避できる場合もあります。

以下に詳しく説明していきたいと思います。

自由に改築やリフォームができること

持ち家の場合自由に改築やリフォームができるというメリットがあります。

賃貸の場合だとそうはいかないでしょう。

確かにこの意見は一理あると思います。

また新築を建てる際には注文住宅を依頼する人もいるでしょう。

値段が張っても満足する人は一定いると思います。

もちろん愚行権という権利があるので、浪費だと理解した上でマイホームを建てて生活して幸せだと感じる人もいるでしょう。

しかし、何らかの理由で引っ越すため売りに出したいと思っても戸建ての注文住宅の資産価値はゼロに等しいでしょう。

ローンを払い終えた後資産として残る

不動産屋がするセールストークとして、賃貸の場合同じだけ家賃を払い続けても自分のものにはならず、持ち家の場合は35年払い続ければ自分のものになるので買いましょう。

確かにそうかもしれませんが35年ローンで払い終えても、減価償却により資産価値が落ちたボロボロの家が残るというだけです。

また、ローンを払い終えた後も固定資産税や修繕費など一定出費はあります。

そのタイミングでいざ売りに出したいと思っても、場所によってはなかなか売れない可能性もあります。

家を所有していることが資産という考えは必ずしも正しいとはいえないのではないでしょうか。

老後は家を借りづらくなる

老後のことを考えると家を借りづらくなるのではという意見もあると思います。

確かにそうかもしれません。

独身で家族もいないのであれば、高齢者に貸して孤独死のリスクを考えると貸したがらないオーナーもいるのは当然のことでしょう。

もし70歳になりでもう老後働かず年金で暮らすのであれば、最低限安いマンションを一括で購入できる分だけの収入は確保しておきましょう。

田舎の駅近の物件で、スーパーなどのインフラが整っているところに現金一括で払えるような安いところを購入すればいいのではないでしょうか。

また将来的には空き家がどんどん増えて、高齢者でも利便性の良いところに賃貸で安く暮らしていけるところがあるかもしれません。

老後になって住む場所に困るから若いうちに家を買うという考えは必ずしも正解とはいえないかもしれません。

今の20代、30代の方に考えてほしいこと

私は現在30歳のサラリーマンです。

ニュースピックスの切り抜きで堀江さんと勝間さんが退団している動画を見ました。

堀江さんは家も車も子供もいらないと語っていました。

私は結婚して子育てを経験したいと考えていますが、家と車は所有する必要はないかと思っています。

以下に詳しく解説していきたいと思います。

家を買ったから一人前という考えは捨てること

周りがタワーマンションを買ったから自分もほしいと考える人はいるでしょうか。

本当に自分が欲しいと思って購入する場合は構いませんが、周りに流されて購入している人は一旦立ち止まって考えてみましょう。

本当に幸せなら構いませんが、ローンでカツカツになるくらいだったら安い賃貸に住めばいいのではと思います。

また車も同じです。本当に田舎で必要なのであれば構いませんが、大体のことは所有しなくてもカーシェアーやタクシーで事足りるのではないでしょうか。

色々考えて家や車が必要であると考えるのであれば購入すればいいと思います。

世の中は凄まじいスピードで変化している

世の中はAIの発達により凄まじいスピードで変化しています。

大企業に勤めることである程度安泰だった時代もあったかもしれませんが、この令和の時代においては違います。

家を長期的に住む前提で購入しても、世の中の変化により会社を辞めざるを得ない状況になるかもしれません。

新しいことに挑戦したいと思う時が来るかもしれません。

また、資産性の高い家を購入して手放したいと考えても、すぐ手続きをして手放せるわけではありません。

素敵なタワーマンションに住んだり、注文住宅を建てることが夢であれば構いませんが、自分の考えが変化することを念頭に置いておきましょう。

最後は自分の頭で考えること

私は不動産に詳しいわけではありませんが、どちらかといえば賃貸派という立場で話を進めていきました。

しかし、今後も世の中は常に変化していくので何事においても常に情報をキャッチアップするようにしたいと思います。

私は不動産に関するYouTubeを何本か見ましたが、勉強して自信があれば購入するのはありかと思います。

しかし迷っているのであれば賃貸の方がいいのではという結論に至りました。

また私の意見として、今は持ち家で満足している方も多いかもしれませんが、10年後20年後には賃貸の方がアンケートを取ると生活に満足している割合が増えてくると思います。

しかし世の中の情勢は刻一刻と変化していくので常に情報をキャッチアップして自分の考えをアップデートしていくことが大事となります。

まとめ

今回は「持ち家VS賃貸どっち？老後は賃貸がかりづらくなる？」というテーマでお話ししました。

個人的な意見としては賃貸派ということで話を進めていきました。

色々話しましたが、私が賃貸派である理由の理由は以下の2点です。

また、今はYouTubeで色々と情報収集できますが、この考えが5年後10年後変わる可能性もあります。

今回このブログを読んでくださって、家を購入するか迷っている人が考えるきっかけになればと思います。

今回もブログを読んでくださりありがとうございました。